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的营业额激增后，五色鹿纳税额一直在上涨，如今的五色鹿可以说是申城最知名的品牌，风头无二，哪怕不是纳税最多的，也足够引起政府的重视，就在这个周末，政府派来考察人员到五色鹿视察，锦西和几个员工一起招待他们，期间政府官员视察过五色鹿的办公楼，略显惊讶道：
“五色鹿这样大企业，着实应该有自己的办公大楼！”
锦西心不由怦怦直跳，五色鹿虽然名声在外，纳税额度也不算低，可说到底只有她自己知道，五色鹿只是个极其年轻的企业，修建自己的办公大楼？她不是没想过，只是以眼前五色鹿的实力，她不想贸然去做，修建大楼至少要几千万甚至亿元的成本，对于年轻的五色鹿来说，太不切实际。
可于书记不这样想，他道：
“像五色鹿这样知名的企业，我们政府必须双手支持，支持你们企业冲在前面，去探索改革的无限可能，如今中国正处于市场经济的起步阶段，企业身上的胆子很重！”
锦西接下政府抛来的棒子，在心里略一核算，便道：
“我们当然也想做市场经济的探路者，事实上五色鹿一直希望把中国品牌做大做强，走向国际！”
于书记很满意地点头：“年轻人有这样的抱负是好的！”
锦西笑道：“只是盖楼需要买地需要盖房子，这成本肯定要大许多。”
于书记摇头道：“对于年轻的企业来说成本肯定大，但五色鹿如今的销售额足以成为申城新兴企业的代表，我们鼓励像你这样的人来申城创业，为申城注入新鲜活力！”
锦西继续和他们周旋，等把这一行人送走后，殷杭皱眉道：
“方总，您该不会真的有盖房的打算吧？”
投身房地产是锦西一直在打算的事，只是她一直没有合适的机会，如今五色鹿每个月能有几百万的纯利润进账，好的时候能有一千多万，这是扣除了标王广告费后得出的数字，应该说这个数字还算不错，企业能每个月有大笔资金入账，最起码这个企业的发展态势是良好的，锦西一直想进军房地产，但凡是个穿越者都知道，后世的房产涨到什么地步，可1994年冬天，申城地价已经超过一千元每平，如果是政府支持的项目，拿地价会便宜些，五色鹿和政府关系不错，也一直在为政府纳税，如果锦西想进这个圈子，不是不可以。
锦西让助理给她张罗新公司的事，单渝薇听说她要同时成立娱乐公司和地产公司，都显得惊讶又担心，两家公司一成立，又得投不少资金进去，五色鹿如今的步伐迈得大了些，万一劈叉伤了腰该怎么办？
好在娱乐公司虽然招了几个员工，却也仅是个空壳子，因为公司成立后，锦西一直没说要投资拍什么电影，直说在等机会，而地产公司锦西一直在张罗，可房地产投资不是小事。
单渝薇沉吟：“咱们要不要再规划一下？我之前在房产公司干过，我们那个公司在今年倒闭了，原因就是冒进，今年地产不景气。”
锦西点头，哪怕大部分穿越小说里，女主回到九十年代，轻松买地盖房子，但考虑到投资和回报率，一切都不是轻而易举的，更何况1994年的房地产情形并不好，早年海南楼市风格，民间有话“要挣钱，到海南；要发财，炒楼花”，锦西没赶上海南房产高峰期，如今的1994年，海南房价回落了八成五，从最高峰的7500元，回落到1991年的水平，一千多就可以买到一平，甚至还不如申城和京州，前两年房地产是真的门槛低，但海南的陷落让政府加大了调控力度，政府决不允许其他城市也变得跟海南一样——天涯、海角、烂尾楼！
今年全国整体房价都在下跌，以至于哪怕是秦宴这样的房产大佬都减少了买地的数额，今年喜宴地产只买了三块地，大部分开发的是前几年买入的地块，买地数量少而精，且喜宴地产今年还在转型，开发高端别墅楼盘，向高端房产过渡。
锦西看着搜罗来的报纸，不禁沉思下一步该怎么走，她似乎又回到刚来的那个阶段，想做的事很多，真正做起来却毫无头绪，如今五色鹿的发展步入正轨，锦西没道理停滞不前，但一千多一平的地价让她望而却步，赚钱又如何？始终赚不了大钱，投资的金额动辄上亿，让她吃不消。
她依旧是那种小市民思想，希望投资少见效快，真真正正能赶上时代的潮流，从政策的变更里赚钱，这时，政府那边传来消息，说五色鹿若是开发大楼，将给五色鹿非常便宜的价格买地，便宜又能便宜多少？锦西深知政府的扶持是要条件的，在她追问下，政府那边透露，这要看锦西盖什么样的楼了，换言之如果大楼能成为政绩之一，拿得出手，价格定然可以便宜，如果锦西盖的楼全市最高，别说1600的地价了，就是300，政府也可以给批，因为这不是房地产的事，而是整个城市的容光。
锦西还吃不下那么大一块饼，盖申城最高楼就意味着全国最高，刚落成的电视台虽是目前申城最高建筑，但也很快会被其他楼盘超过，第一不过是个虚名罢了。
如何才能用最少钱获得入场券？
就在这时，一条消息引起锦西的注意。
-
“方总，您来这干什么？这可是化工厂！有污染的！”单渝薇担心道。
锦西绕着化工厂走了一圈，沉吟道：“你看这块地有多大？”
“要说大小的话，那肯定是不小的，可这是化工厂呀！”
“化工厂又如何？化工厂搬走了那还是化工厂？”
话是这样说没错，可单渝薇很不看好这块钱，这块地靠着煤场，离铁路还近，地理位置很不好，虽然也在老城区，却遭人嫌弃，是以一直没有被人看上，如今化工厂已经搬得差不多了，这块地依旧没人接手。
“这么便宜的价格都没人接手，这么大的化工厂您能干什么呢？”
锦西沉默片刻，今年初申城政府大力整治环境，政府鼓励污染企业搬离城市，务必改变以往用污染求经济发展的路子，政府给了这些企业便利，让企业搬离市区或者直接搬离申城，与此同时还有大量国企倒闭，员工纷纷下岗，这就使得城区有许多废弃工厂闲置下来，这些废置工厂的价格极其便宜，便宜到远远低于市场价，可依旧很少有人看上这些工厂，就是因为工厂改建麻烦大，像化工厂这块地，地面上全部都是煤渣，煤渣有两厘米厚，满眼看去黑漆漆一片，别的不说，哪怕对这块地有意思的公司，看到这一场面也彻底凉了心，是以化工厂空置了一段时间依旧无人接手，哪怕这是老城区的黄金地段，哪怕这里价格极低。
但这里的地表环境难道真的不可改变？
锦西用手拨了拨地面上的煤，确实很深，但用脚踢几下，煤就会被踢走，露出灰尘的土地，当然地面也被煤染成黑色，可难道这是什么大问题？锦西在农村住过，以前农村家里地面都是泥土地，家里的煤球把地染成黑色，用铲子铲几下，或者用水洗了就是，根本不是大问题。
“除了这块地，城区类似的旧工厂还有几个？”
单渝薇翻动早已准备好的资料，道：“还有三个，每个出价都不超过一千万，最低的一个老工厂要价只有六百万。”
锦西按捺不住内心的激动，这块地面积可不小，放在拍卖中至少几千万，可因为涉及旧工厂改造，政府给出福利低价，希望有企业来接受改造，但其他公司很少注意到这个商机，照这样说，买地锦西不一定买得起，可这种旧工厂却可以多买几个。
想到这，她道：“联系相关人员，把这三个旧工厂都买下来。”
单渝薇想劝她，犹豫半晌最终二话没说。
旧工厂无人问津，相关人员听说有人买，惊讶得半天才回神，买卖过程非常顺利，锦西只用了三千万不到就买了三个旧工厂，囤积过程之快就连政府工作人员都没反应过来。拿下这三块地，锦西终于松了口气，这种有了方向的感觉实在太好了，她给旗下地产公司命名为观澜地产，坐在九十年代的地坎上观看波澜壮阔的经济发展画面，地产公司的名字由此而来。
观澜地产作为新成立的小公司，哪怕一下子囤了三块地也没有在城里引起任何波动，甚至没有人注意到有家小公司把这三家旧工厂都盘了下来。
锦西在极短时间内办好这件事，随即开始下一步动作。
-
“秦总，有人来拜访您。”
“嗯？”秦宴眉头轻皱，秘书知道他的习惯，一般不预约的拜访者是不会来通报的。“谁？”
“五色鹿的老总方锦西。”
秦宴一怔，下意识站了起来。
这边锦西正等秘书通报，却见穿着黑色毛衣的男人从电梯里下来，冲她点头道：
“过来！”
锦西挑眉，慢悠悠跟在他后面，俩人进门时，喜宴的前台还在嘟囔，说这是秦总的女朋友？不然秦总怎么可能亲自下楼迎接。
秦宴的办公室简简单单，却装修得很有品味，完全不是当下老板的土豪风格，锦西甚至怀疑他是后世穿来的，否则在九十年代就有二十多年后的品味，实在不寻常。
“装修的不错。”
“港城的设计师装的。”秦宴给她倒了杯水，自打锦西搬家后，俩人有两天没见，他实在没想到锦西会忽然来找他。
锦西抿了口水，叹了一声，她今天是走来的，好在俩人的公司离得不远，离他们的住处也近，只花了半个小时便走到了，她没买车，也不想骑自行车，走路是最好的选择。
“风格蛮好。”
“喜欢的话介绍给你。”
“行。”锦西还真想把她那办公室收拾一下。
“新家住的还习惯吗？”
“还行，乱糟糟的都没来得及收拾，准备这个周末去添一些家具。”
坐在沙发上的锦西漂亮的像是电影明星，秦宴没由来唇角微勾，伸手去摸了根烟，打火机都摸出来了，似乎想到什么，又塞了回去。
“抽吧，我无所谓。”
“吸二手烟对身体不好，算了。”
“你烟瘾好像不小。”
“这有什么小不小的？想戒的话三天就能戒掉。”
“怎么可能？”锦西前世有几个小姐妹抽烟，为了生孩子努力戒烟，却还是忍不住会来一根，有一个怀孕时候还偷偷抽，好在孩子没大问题，戒烟不是容易的事，极其考验人的意志力，抽烟成瘾的人哪怕戒烟多年后闻到烟味，都能勾出体内的瘾来。
“有什么不可能？吸烟又不是吸毒。”秦宴沉声道。
路迟很快被叫来了，见了锦西，惊道：“锦西，什么风把你给吹来了？”
“来跟你们聊聊。”
“聊什么？”路迟想不到喜宴跟五色鹿有什么业务重合的地方，总不能喜宴地产的员工要定制毛衣作为公司制服吧？但那么小的事，秦宴也不至于叫他来啊。“我说妹子，什么事啊？”
锦西把一份报纸放在他们面前，沉吟道：“看看这个。”
“政府鼓励污染企业外迁？鼓励地产公司接手，进行旧城改造？”路迟摸不着头脑，锦西一个卖毛线的关注地产消息做什么？
的营业额激增后，五色鹿纳税额一直在上涨，如今的五色鹿可以说是申城最知名的品牌，风头无二，哪怕不是纳税最多的，也足够引起政府的重视，就在这个周末，政府派来考察人员到五色鹿视察，锦西和几个员工一起招待他们，期间政府官员视察过五色鹿的办公楼，略显惊讶道：
“五色鹿这样大企业，着实应该有自己的办公大楼！”
锦西心不由怦怦直跳，五色鹿虽然名声在外，纳税额度也不算低，可说到底只有她自己知道，五色鹿只是个极其年轻的企业，修建自己的办公大楼？她不是没想过，只是以眼前五色鹿的实力，她不想贸然去做，修建大楼至少要几千万甚至亿元的成本，对于年轻的五色鹿来说，太不切实际。
可于书记不这样想，他道：
“像五色鹿这样知名的企业，我们政府必须双手支持，支持你们企业冲在前面，去探索改革的无限可能，如今中国正处于市场经济的起步阶段，企业身上的胆子很重！”
锦西接下政府抛来的棒子，在心里略一核算，便道：
“我们当然也想做市场经济的探路者，事实上五色鹿一直希望把中国品牌做大做强，走向国际！”
于书记很满意地点头：“年轻人有这样的抱负是好的！”
锦西笑道：“只是盖楼需要买地需要盖房子，这成本肯定要大许多。”
于书记摇头道：“对于年轻的企业来说成本肯定大，但五色鹿如今的销售额足以成为申城新兴企业的代表，我们鼓励像你这样的人来申城创业，为申城注入新鲜活力！”
锦西继续和他们周旋，等把这一行人送走后，殷杭皱眉道：
“方总，您该不会真的有盖房的打算吧？”
投身房地产是锦西一直在打算的事，只是她一直没有合适的机会，如今五色鹿每个月能有几百万的纯利润进账，好的时候能有一千多万，这是扣除了标王广告费后得出的数字，应该说这个数字还算不错，企业能每个月有大笔资金入账，最起码这个企业的发展态势是良好的，锦西一直想进军房地产，但凡是个穿越者都知道，后世的房产涨到什么地步，可1994年冬天，申城地价已经超过一千元每平，如果是政府支持的项目，拿地价会便宜些，五色鹿和政府关系不错，也一直在为政府纳税，如果锦西想进这个圈子，不是不可以。
锦西让助理给她张罗新公司的事，单渝薇听说她要同时成立娱乐公司和地产公司，都显得惊讶又担心，两家公司一成立，又得投不少资金进去，五色鹿如今的步伐迈得大了些，万一劈叉伤了腰该怎么办？
好在娱乐公司虽然招了几个员工，却也仅是个空壳子，因为公司成立后，锦西一直没说要投资拍什么电影，直说在等机会，而地产公司锦西一直在张罗，可房地产投资不是小事。
单渝薇沉吟：“咱们要不要再规划一下？我之前在房产公司干过，我们那个公司在今年倒闭了，原因就是冒进，今年地产不景气。”
锦西点头，哪怕大部分穿越小说里，女主回到九十年代，轻松买地盖房子，但考虑到投资和回报率，一切都不是轻而易举的，更何况1994年的房地产情形并不好，早年海南楼市风格，民间有话“要挣钱，到海南；要发财，炒楼花”，锦西没赶上海南房产高峰期，如今的1994年，海南房价回落了八成五，从最高峰的7500元，回落到1991年的水平，一千多就可以买到一平，甚至还不如申城和京州，前两年房地产是真的门槛低，但海南的陷落让政府加大了调控力度，政府决不允许其他城市也变得跟海南一样——天涯、海角、烂尾楼！
今年全国整体房价都在下跌，以至于哪怕是秦宴这样的房产大佬都减少了买地的数额，今年喜宴地产只买了三块地，大部分开发的是前几年买入的地块，买地数量少而精，且喜宴地产今年还在转型，开发高端别墅楼盘，向高端房产过渡。
锦西看着搜罗来的报纸，不禁沉思下一步该怎么走，她似乎又回到刚来的那个阶段，想做的事很多，真正做起来却毫无头绪，如今五色鹿的发展步入正轨，锦西没道理停滞不前，但一千多一平的地价让她望而却步，赚钱又如何？始终赚不了大钱，投资的金额动辄上亿，让她吃不消。
她依旧是那种小市民思想，希望投资少见效快，真真正正能赶上时代的潮流，从政策的变更里赚钱，这时，政府那边传来消息，说五色鹿若是开发大楼，将给五色鹿非常便宜的价格买地，便宜又能便宜多少？锦西深知政府的扶持是要条件的，在她追问下，政府那边透露，这要看锦西盖什么样的楼了，换言之如果大楼能成为政绩之一，拿得出手，价格定然可以便宜，如果锦西盖的楼全市最高，别说1600的地价了，就是300，政府也可以给批，因为这不是房地产的事，而是整个城市的容光。
锦西还吃不下那么大一块饼，盖申城最高楼就意味着全国最高，刚落成的电视台虽是目前申城最高建筑，但也很快会被其他楼盘超过，第一不过是个虚名罢了。
如何才能用最少钱获得入场券？
就在这时，一条消息引起锦西的注意。
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“方总，您来这干什么？这可是化工厂！有污染的！”单渝薇担心道。
锦西绕着化工厂走了一圈，沉吟道：“你看这块地有多大？”
“要说大小的话，那肯定是不小的，可这是化工厂呀！”
“化工厂又如何？化工厂搬走了那还是化工厂？”
话是这样说没错，可单渝薇很不看好这块钱，这块地靠着煤场，离铁路还近，地理位置很不好，虽然也在老城区，却遭人嫌弃，是以一直没有被人看上，如今化工厂已经搬得差不多了，这块地依旧没人接手。
“这么便宜的价格都没人接手，这么大的化工厂您能干什么呢？”
锦西沉默片刻，今年初申城政府大力整治环境，政府鼓励污染企业搬离城市，务必改变以往用污染求经济发展的路子，政府给了这些企业便利，让企业搬离市区或者直接搬离申城，与此同时还有大量国企倒闭，员工纷纷下岗，这就使得城区有许多废弃工厂闲置下来，这些废置工厂的价格极其便宜，便宜到远远低于市场价，可依旧很少有人看上这些工厂，就是因为工厂改建麻烦大，像化工厂这块地，地面上全部都是煤渣，煤渣有两厘米厚，满眼看去黑漆漆一片，别的不说，哪怕对这块地有意思的公司，看到这一场面也彻底凉了心，是以化工厂空置了一段时间依旧无人接手，哪怕这是老城区的黄金地段，哪怕这里价格极低。
但这里的地表环境难道真的不可改变？
锦西用手拨了拨地面上的煤，确实很深，但用脚踢几下，煤就会被踢走，露出灰尘的土地，当然地面也被煤染成黑色，可难道这是什么大问题？锦西在农村住过，以前农村家里地面都是泥土地，家里的煤球把地染成黑色，用铲子铲几下，或者用水洗了就是，根本不是大问题。
“除了这块地，城区类似的旧工厂还有几个？”
单渝薇翻动早已准备好的资料，道：“还有三个，每个出价都不超过一千万，最低的一个老工厂要价只有六百万。”
锦西按捺不住内心的激动，这块地面积可不小，放在拍卖中至少几千万，可因为涉及旧工厂改造，政府给出福利低价，希望有企业来接受改造，但其他公司很少注意到这个商机，照这样说，买地锦西不一定买得起，可这种旧工厂却可以多买几个。
想到这，她道：“联系相关人员，把这三个旧工厂都买下来。”
单渝薇想劝她，犹豫半晌最终二话没说。
旧工厂无人问津，相关人员听说有人买，惊讶得半天才回神，买卖过程非常顺利，锦西只用了三千万不到就买了三个旧工厂，囤积过程之快就连政府工作人员都没反应过来。拿下这三块地，锦西终于松了口气，这种有了方向的感觉实在太好了，她给旗下地产公司命名为观澜地产，坐在九十年代的地坎上观看波澜壮阔的经济发展画面，地产公司的名字由此而来。
观澜地产作为新成立的小公司，哪怕一下子囤了三块地也没有在城里引起任何波动，甚至没有人注意到有家小公司把这三家旧工厂都盘了下来。
锦西在极短时间内办好这件事，随即开始下一步动作。
-
“秦总，有人来拜访您。”
“嗯？”秦宴眉头轻皱，秘书知道他的习惯，一般不预约的拜访者是不会来通报的。“谁？”
“五色鹿的老总方锦西。”
秦宴一怔，下意识站了起来。
这边锦西正等秘书通报，却见穿着黑色毛衣的男人从电梯里下来，冲她点头道：
“过来！”
锦西挑眉，慢悠悠跟在他后面，俩人进门时，喜宴的前台还在嘟囔，说这是秦总的女朋友？不然秦总怎么可能亲自下楼迎接。
秦宴的办公室简简单单，却装修得很有品味，完全不是当下老板的土豪风格，锦西甚至怀疑他是后世穿来的，否则在九十年代就有二十多年后的品味，实在不寻常。
“装修的不错。”
“港城的设计师装的。”秦宴给她倒了杯水，自打锦西搬家后，俩人有两天没见，他实在没想到锦西会忽然来找他。
锦西抿了口水，叹了一声，她今天是走来的，好在俩人的公司离得不远，离他们的住处也近，只花了半个小时便走到了，她没买车，也不想骑自行车，走路是最好的选择。
“风格蛮好。”
“喜欢的话介绍给你。”
“行。”锦西还真想把她那办公室收拾一下。
“新家住的还习惯吗？”
“还行，乱糟糟的都没来得及收拾，准备这个周末去添一些家具。”
坐在沙发上的锦西漂亮的像是电影明星，秦宴没由来唇角微勾，伸手去摸了根烟，打火机都摸出来了，似乎想到什么，又塞了回去。
“抽吧，我无所谓。”
“吸二手烟对身体不好，算了。”
“你烟瘾好像不小。”
“这有什么小不小的？想戒的话三天就能戒掉。”
“怎么可能？”锦西前世有几个小姐妹抽烟，为了生孩子努力戒烟，却还是忍不住会来一根，有一个怀孕时候还偷偷抽，好在孩子没大问题，戒烟不是容易的事，极其考验人的意志力，抽烟成瘾的人哪怕戒烟多年后闻到烟味，都能勾出体内的瘾来。
“有什么不可能？吸烟又不是吸毒。”秦宴沉声道。
路迟很快被叫来了，见了锦西，惊道：“锦西，什么风把你给吹来了？”
“来跟你们聊聊。”
“聊什么？”路迟想不到喜宴跟五色鹿有什么业务重合的地方，总不能喜宴地产的员工要定制毛衣作为公司制服吧？但那么小的事，秦宴也不至于叫他来啊。“我说妹子，什么事啊？”
锦西把一份报纸放在他们面前，沉吟道：“看看这个。”
“政府鼓励污染企业外迁？鼓励地产公司接手，进行旧城改造？”路迟摸不着头脑，锦西一个卖毛线的关注地产消息做什么？