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/> 记者简单的介绍了一下来意。
经理带着职业微笑说道，“好的，非常欢迎用户对我们的广场建设和管理提出意见，如果可行的话，我们将会积极采纳。”
虽然经理带着笑容，但是眉眼中却透着一丝不屑。
要知道，环球中心广场已经是屹立在市中心多年的老牌子了，周围地段繁华，写字楼众多，压根就不会发愁客源的问题，他们最近的销售额也一直保持着平稳态势。要不是因为知名电视台来访，他压根就不会搭理他们，更别说吸取什么子午须有莫名其妙的建议了。
待会随便敷衍几句，就把他们送走得了，经理打定了主意。
记者随即从计划书的影印件里抽出了两张纸，递给了经理。
经理本来只是想随便浏览一下，便给出几句官方的答复，好，不错，我们接下来会好好研究。
其实这样几句敷衍的话一说，恐怕大部分观众就会明白其中的潜台词。
如此一来，李念念的做法不仅没有达到效果，反而有作茧自缚，强行作秀之嫌。
但没料到经理刚大约看了几行字，眉头便紧锁起来，原本轻视的表情更是无影无踪。
这时，视频画面转向了李念念。
“通过我这两天观察，发现环球中心广场有一个很大的隐忧，便是停车难。一辆车在高流时段想要停到车库里，花费竟要在一个小时左右，而且停车收费偏高。据了解，广场的地下车库还是十多年前的老车库，有一定的改造空间，如果下定决心整修，我估计可以为广场增加将近100个车位的位置。”
“要知道，汽车的大量普及意味着商场的位置优势大大削弱。以前为什么大家讲商业地产最重要的是位置，位置，位置。因为位置意味着易达性和知名度。而随着小轿车的保有量持续提升，易达性这条最重要的引流问题就被大大弱化了。大家更看重的变成：停车是否便利。如果去逛一个商场停车要停半个小时，吃了一个快餐才一百多，停车费就要给0块。你说这个商场对普通客户的吸引力能很大吗？如果城郊又恰好有一个停车免费，从来不堵车，想要吃的也有，配套娱乐也有的购物中心，客流涌向那里势在必然。”
“市中心区位优势突出毋庸置疑，但是往往意味着停车位少，停车困难，交通拥堵。所以想要持续盈利，必须要走中高端路线，追求的不是客流量，而是客单价。同时也要安排世界知名的平价主力店，吸引客流。如此，便可以通过知名度较高的品牌提高购物广场名气和对未来人.流量的预期，借以提高租金预期，从其他商户手上赚钱。”
“但目前环球中心广场的现状是，高不成低不就，虽然以目前的情况还能维持盈利，但是不出半年或一年，广场的地位将会被其他新建的购物中心渐渐掩盖或压制。”（未完待续）
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经理带着职业微笑说道，“好的，非常欢迎用户对我们的广场建设和管理提出意见，如果可行的话，我们将会积极采纳。”
虽然经理带着笑容，但是眉眼中却透着一丝不屑。
要知道，环球中心广场已经是屹立在市中心多年的老牌子了，周围地段繁华，写字楼众多，压根就不会发愁客源的问题，他们最近的销售额也一直保持着平稳态势。要不是因为知名电视台来访，他压根就不会搭理他们，更别说吸取什么子午须有莫名其妙的建议了。
待会随便敷衍几句，就把他们送走得了，经理打定了主意。
记者随即从计划书的影印件里抽出了两张纸，递给了经理。
经理本来只是想随便浏览一下，便给出几句官方的答复，好，不错，我们接下来会好好研究。
其实这样几句敷衍的话一说，恐怕大部分观众就会明白其中的潜台词。
如此一来，李念念的做法不仅没有达到效果，反而有作茧自缚，强行作秀之嫌。
但没料到经理刚大约看了几行字，眉头便紧锁起来，原本轻视的表情更是无影无踪。
这时，视频画面转向了李念念。
“通过我这两天观察，发现环球中心广场有一个很大的隐忧，便是停车难。一辆车在高流时段想要停到车库里，花费竟要在一个小时左右，而且停车收费偏高。据了解，广场的地下车库还是十多年前的老车库，有一定的改造空间，如果下定决心整修，我估计可以为广场增加将近100个车位的位置。”
“要知道，汽车的大量普及意味着商场的位置优势大大削弱。以前为什么大家讲商业地产最重要的是位置，位置，位置。因为位置意味着易达性和知名度。而随着小轿车的保有量持续提升，易达性这条最重要的引流问题就被大大弱化了。大家更看重的变成：停车是否便利。如果去逛一个商场停车要停半个小时，吃了一个快餐才一百多，停车费就要给0块。你说这个商场对普通客户的吸引力能很大吗？如果城郊又恰好有一个停车免费，从来不堵车，想要吃的也有，配套娱乐也有的购物中心，客流涌向那里势在必然。”
“市中心区位优势突出毋庸置疑，但是往往意味着停车位少，停车困难，交通拥堵。所以想要持续盈利，必须要走中高端路线，追求的不是客流量，而是客单价。同时也要安排世界知名的平价主力店，吸引客流。如此，便可以通过知名度较高的品牌提高购物广场名气和对未来人.流量的预期，借以提高租金预期，从其他商户手上赚钱。”
“但目前环球中心广场的现状是，高不成低不就，虽然以目前的情况还能维持盈利，但是不出半年或一年，广场的地位将会被其他新建的购物中心渐渐掩盖或压制。”（未完待续）