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工程机械、小青山开发区初期项目、还有在办的全工程资质……
少说三千万！
“小天啊，选一块？”
“孙局，我是真没钱啊！”
“咱们签进度合同！放心，你把这个项目分为一二三期，我把合同第一笔款项上调到二期竣工，等你卖出一期的房子，支付百分之二十的地皮款，卖出第二批房子支付百分之三十，卖出三期支付百分之五十！至于保证金，意思意思就得了！”
“……”
上次聊天，孙局已经提示过这种贫穷地区不是办法的办法。
只是想不到今天会直接点明，还是当着另外三位领导的面。
看来全都通过气了！
葛小天皱眉思索。
之前他想过，去梁县跟尚品建工死磕很不明智。
现在祥县领导迫切需要成绩，也不是给不了。
比如，将尚品建工吸引到祥县，再以有限的自身资源将其击败，然后乘胜追击……
似乎很可行！
葛小天认真查看县区规划图。
拥有另一个时空记忆，他自然知晓哪部分收益更大。
不是县中心的abcd区，而是一片荒芜的东区！
再过几年，乡镇高中相继取消，部分初中也变成了小学。
所有高中统一规划，新一中就在东区！
并且，东区今后还有祥县广场、人工湖、新汽车站、大型商场等等。
穿越时，听说高铁站也在这。
拿了！
但是，十亩地肯定不够。
想要做大做强，必须有规划。
仅仅盖几栋居民楼就跑，那叫承包商！
而开发商，是要尽可能的打造出崭新cbd，也就是中心商业区！
让自己的地盘增值、升值、繁荣，甚至成为一座新城！
瞧瞧万达，再看看万科，人家玩的多大！
葛小天拿铅笔圈圈画画。
孙局等人毫不在意，甚至脸上喜色愈加浓厚。
不在其位，不谋其政，更不懂他们的难处。
祥县没有什么可发展资源，除了农业，唯有卖地皮。
可是，无论招商引资，还是催促本地企业，收获甚少。
主要是因为穷！
县里不怕葛小天拿下地皮不给钱，只要楼盖好，县里自有办法帮忙卖掉，再回收款项。
葛小天按照前世记忆囊括东区几个重要位置，并避开那几个坑人的地方。
那是给尚品建工留出来的“优越”阵地，要不然商战怎么打？
当然，谁也不能保证他们会不会过来。
只是为了预防万一。
“孙局啊，五十亩，这个月牙型区域，我要了！”
“好！”孙局很痛快，“咱回去签协议？”
“不过，我感觉价格方面，还有容积率……”
“慢慢谈嘛……”
五十亩，二十万一亩，容积率1.8，建筑面积约为六万平方米。
盖好后，如果每平卖600，去除建筑成本、证件成本、销售成本、广告成本等等，能赚一千五百万左右。
少了！
葛小天心中的价格应该是八百万，容积率最好能上调到2.3左右。
因为注册完所有工程资质，天成建筑公司已经具备三级总承包资质。
再花个两百万，就能盖五十米以下的工业、民用建筑工程。
而按照容积率2.3来算，这块地皮的建筑面积，刚好卡在八万平方米这个标准上。
再多就不行了，需要二级总承包资质。
需要时间，需要成绩，更需要钱，差的有点远……
工程机械、小青山开发区初期项目、还有在办的全工程资质……
少说三千万！
“小天啊，选一块？”
“孙局，我是真没钱啊！”
“咱们签进度合同！放心，你把这个项目分为一二三期，我把合同第一笔款项上调到二期竣工，等你卖出一期的房子，支付百分之二十的地皮款，卖出第二批房子支付百分之三十，卖出三期支付百分之五十！至于保证金，意思意思就得了！”
“……”
上次聊天，孙局已经提示过这种贫穷地区不是办法的办法。
只是想不到今天会直接点明，还是当着另外三位领导的面。
看来全都通过气了！
葛小天皱眉思索。
之前他想过，去梁县跟尚品建工死磕很不明智。
现在祥县领导迫切需要成绩，也不是给不了。
比如，将尚品建工吸引到祥县，再以有限的自身资源将其击败，然后乘胜追击……
似乎很可行！
葛小天认真查看县区规划图。
拥有另一个时空记忆，他自然知晓哪部分收益更大。
不是县中心的abcd区，而是一片荒芜的东区！
再过几年，乡镇高中相继取消，部分初中也变成了小学。
所有高中统一规划，新一中就在东区！
并且，东区今后还有祥县广场、人工湖、新汽车站、大型商场等等。
穿越时，听说高铁站也在这。
拿了！
但是，十亩地肯定不够。
想要做大做强，必须有规划。
仅仅盖几栋居民楼就跑，那叫承包商！
而开发商，是要尽可能的打造出崭新cbd，也就是中心商业区！
让自己的地盘增值、升值、繁荣，甚至成为一座新城！
瞧瞧万达，再看看万科，人家玩的多大！
葛小天拿铅笔圈圈画画。
孙局等人毫不在意，甚至脸上喜色愈加浓厚。
不在其位，不谋其政，更不懂他们的难处。
祥县没有什么可发展资源，除了农业，唯有卖地皮。
可是，无论招商引资，还是催促本地企业，收获甚少。
主要是因为穷！
县里不怕葛小天拿下地皮不给钱，只要楼盖好，县里自有办法帮忙卖掉，再回收款项。
葛小天按照前世记忆囊括东区几个重要位置，并避开那几个坑人的地方。
那是给尚品建工留出来的“优越”阵地，要不然商战怎么打？
当然，谁也不能保证他们会不会过来。
只是为了预防万一。
“孙局啊，五十亩，这个月牙型区域，我要了！”
“好！”孙局很痛快，“咱回去签协议？”
“不过，我感觉价格方面，还有容积率……”
“慢慢谈嘛……”
五十亩，二十万一亩，容积率1.8，建筑面积约为六万平方米。
盖好后，如果每平卖600，去除建筑成本、证件成本、销售成本、广告成本等等，能赚一千五百万左右。
少了！
葛小天心中的价格应该是八百万，容积率最好能上调到2.3左右。
因为注册完所有工程资质，天成建筑公司已经具备三级总承包资质。
再花个两百万，就能盖五十米以下的工业、民用建筑工程。
而按照容积率2.3来算，这块地皮的建筑面积，刚好卡在八万平方米这个标准上。
再多就不行了，需要二级总承包资质。
需要时间，需要成绩，更需要钱，差的有点远……