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朱总来“操.刀”，那也是可以考虑的。
朱宣霖和梁腾、吴瑕议定了6500万就是“底价”。
接下来，朱宣霖也毫不含糊，展现了极高的办事效率。
即刻打电话联系了后海“四合院”的屋主谢姓艺人。客套几句之后，便表示，不知谢老现在在家吗？公司想带“客户”登门看房。
谢艺人这都把自家“四合院”放在房地产中介公司挂牌了半个月了，这是头一回中介公司表示有“客户”要求上门看房。谢艺人顿时激动起来，表示他现在就在家里，随时欢迎上门。
朱总前往“后海”看房，只带了个女秘书，其它中介公司的员工一个都不带。
由他亲自过问的这一单“四合院”的大买卖，公司的其它员工都无权参与了。
应吴瑕的邀请，朱总也不自己驱车了。就坐由燕千羽驾驶的“雷克萨斯”。
梁腾坐到车子的“副驾”位置。吴瑕坐后排左边临窗位置，女秘书坐中间位置，右边的位置留给朱宣霖。
“帝都江山”公司现在的总部，距离“后海”其实没有多远。
即使算上日渐拥挤的“帝都”交通的因素，15分钟的车程，也完全可以抵达目的地。
“帝都”的后海，作为“什刹海”的一部分，其实是一片巨大的人工湖。
虽然是人工开凿出来的湖，但它占地面积达到了146.7公顷。这就相当于2200亩的面积了，看起来也蔚为壮观，有一点看海的气势和壮美。
这在北方干旱缺水的大城市，能有几千亩的人工湖，极其难能可贵。就算称之为“海”，那也没有人有反对意见的。
更何况，这个人工湖，可是“历史悠久”，距今已有700多年的历史。从元代开始，这个奇妙的人工湖，就穿越了当时最为繁华的“帝都”商业区。
历朝历代，这“后海”两岸边上，随处可见酒楼歌台、商肆作坊。
沿湖的亭台.楼阁和街巷建筑，历史久远、质朴古典。
尤其是此处临近“故宫”，跟故宫遥遥相对，当之无愧为“帝都”的“市中心”的“中心”。
地理位置实在太优越了。
历史上鼎鼎有名的“恭亲王府”、“醇亲王府”、“庆龄故居”、“沫若故居”，就都在这片区域中。
另外，关于“帝都”建筑方面很有特色的“胡同文化”，这片区域之中，就有“金丝胡同”、鸦儿胡同、白米斜街、烟袋斜街、南锣鼓巷等著名的“帝都”胡同和街巷。
再加上这一带山青水秀、柳叶飞絮，湖中呈现出各种美妙的倒映，夏季时跑到这一处避暑，那真是舒服极了。
就算是个“粗人”，不懂欣赏这些风光美景，也不懂品味历史和文化沉淀下来的“厚重”，但凡是身为国人，很少不好吃的。
这一片的南铜锣巷，就是远近闻名的吃食一条街。
到了晚上香气弥漫，令人垂涎三尺。另外还有“九门小吃”、“地安门小吃”、方砖胡同包子铺、鼓楼褡链火烧铺、宝炒胡同大馅饺子铺……这几处的小吃都别具风味。
到了现代，后海又增添了吸引游客的酒吧一条街。也算是“与时俱进”。
这一片“后海区域”，繁华热闹。能在这儿拥有一座超大的“四合院”，售价昂贵无比，那也是有着内在的原因和道理的。
就像同样面积同样建筑风格的两栋“别墅”，一栋建在乡下，一栋建在城市中心，这两者的售价，都天差地别。
别说“城乡地价”的差别，就算同样在偏僻的乡下，兴建的别墅，价值也可能存在巨大差别。比如说，一栋别墅建在风景不错的乡下，一栋别墅建在风光同样优美的5Ａ景区之内，尽管两栋别墅所在的位置都有点“偏”，但建在5Ａ景区的那一栋，肯定能卖得贵多了（前提当然是，政.策上不限制在景区内建房出售）。
梁腾以前还真没有到过“帝都”的后海片区。因此虽然早有耳闻，这一带属于“帝都”的黄金地带中的黄金地带。但没亲眼见识过，当然感触就不是特别强烈。
现在驱车沿着“后海”的岸边而行，仿佛置身于一道文化与风景融二为一的“长廊”之中，他终于有了很深的体会：为啥这片区域的房价，能比其它市中心的商品房卖得贵？！
贵，当然有它卖得贵的道理。
就算上述这一切的文化及风景的“底蕴”，都撇开不管，就凭“能在帝都看海”这个噱头，这一片区域的“二手房”，就可以卖出特别好的价钱。
为啥强调是“二手房”能卖出好价钱呢？
因为后海这一带，距离“故宫”太近了，建筑限高6米的缘故，该区域很少有新建的“商品房”出售的。要知道，就算盖个最低的6层的商品房，那高度也突破20米了，跟6米的限高政.策相冲突。
这种情况下，“后海”区域，基本上不可能有“商品房”了。有的就是一些民宅或“四合院”出售。
燕千羽也得按照“车载导航”的指引，才找到了在“帝都江山”挂牌出售的这座“四合院”。
“雷克萨斯”不紧不慢地开进了那座“四合院”所在的街巷，最后停在了一片宅院的暗红色大门旁边。
梁腾有点意外和惊喜的发现，这座占地3000平的后海“四合院”，比他之前购买的那座小型“四合院”，又多了一项优势。
那就是：这“四合院”门前的街道，虽然不大，但足够你并排开两部小车进去的了。
出入方便，往往也能左右购房者的意愿。这个“出入方便”，在小车普及的年代，当然是指驾着小车出入，便不便利？！
之前梁腾花几百万购买的那座小型“四合院”，门前巷道，狭窄得根本就连普通的小车都开不进去啊。
“雷克萨斯”停好之后，梁腾、吴瑕、朱宣霖等一行五人下了车。
迎面就看到“四合院”的朱门大开着，一个面容清瘦却精神旺健的高个子老头，就站在门前。
那是屋主，早就恭候着他们一行人的“大驾光临”了。
朱总来“操.刀”，那也是可以考虑的。
朱宣霖和梁腾、吴瑕议定了6500万就是“底价”。
接下来，朱宣霖也毫不含糊，展现了极高的办事效率。
即刻打电话联系了后海“四合院”的屋主谢姓艺人。客套几句之后，便表示，不知谢老现在在家吗？公司想带“客户”登门看房。
谢艺人这都把自家“四合院”放在房地产中介公司挂牌了半个月了，这是头一回中介公司表示有“客户”要求上门看房。谢艺人顿时激动起来，表示他现在就在家里，随时欢迎上门。
朱总前往“后海”看房，只带了个女秘书，其它中介公司的员工一个都不带。
由他亲自过问的这一单“四合院”的大买卖，公司的其它员工都无权参与了。
应吴瑕的邀请，朱总也不自己驱车了。就坐由燕千羽驾驶的“雷克萨斯”。
梁腾坐到车子的“副驾”位置。吴瑕坐后排左边临窗位置，女秘书坐中间位置，右边的位置留给朱宣霖。
“帝都江山”公司现在的总部，距离“后海”其实没有多远。
即使算上日渐拥挤的“帝都”交通的因素，15分钟的车程，也完全可以抵达目的地。
“帝都”的后海，作为“什刹海”的一部分，其实是一片巨大的人工湖。
虽然是人工开凿出来的湖，但它占地面积达到了146.7公顷。这就相当于2200亩的面积了，看起来也蔚为壮观，有一点看海的气势和壮美。
这在北方干旱缺水的大城市，能有几千亩的人工湖，极其难能可贵。就算称之为“海”，那也没有人有反对意见的。
更何况，这个人工湖，可是“历史悠久”，距今已有700多年的历史。从元代开始，这个奇妙的人工湖，就穿越了当时最为繁华的“帝都”商业区。
历朝历代，这“后海”两岸边上，随处可见酒楼歌台、商肆作坊。
沿湖的亭台.楼阁和街巷建筑，历史久远、质朴古典。
尤其是此处临近“故宫”，跟故宫遥遥相对，当之无愧为“帝都”的“市中心”的“中心”。
地理位置实在太优越了。
历史上鼎鼎有名的“恭亲王府”、“醇亲王府”、“庆龄故居”、“沫若故居”，就都在这片区域中。
另外，关于“帝都”建筑方面很有特色的“胡同文化”，这片区域之中，就有“金丝胡同”、鸦儿胡同、白米斜街、烟袋斜街、南锣鼓巷等著名的“帝都”胡同和街巷。
再加上这一带山青水秀、柳叶飞絮，湖中呈现出各种美妙的倒映，夏季时跑到这一处避暑，那真是舒服极了。
就算是个“粗人”，不懂欣赏这些风光美景，也不懂品味历史和文化沉淀下来的“厚重”，但凡是身为国人，很少不好吃的。
这一片的南铜锣巷，就是远近闻名的吃食一条街。
到了晚上香气弥漫，令人垂涎三尺。另外还有“九门小吃”、“地安门小吃”、方砖胡同包子铺、鼓楼褡链火烧铺、宝炒胡同大馅饺子铺……这几处的小吃都别具风味。
到了现代，后海又增添了吸引游客的酒吧一条街。也算是“与时俱进”。
这一片“后海区域”，繁华热闹。能在这儿拥有一座超大的“四合院”，售价昂贵无比，那也是有着内在的原因和道理的。
就像同样面积同样建筑风格的两栋“别墅”，一栋建在乡下，一栋建在城市中心，这两者的售价，都天差地别。
别说“城乡地价”的差别，就算同样在偏僻的乡下，兴建的别墅，价值也可能存在巨大差别。比如说，一栋别墅建在风景不错的乡下，一栋别墅建在风光同样优美的5Ａ景区之内，尽管两栋别墅所在的位置都有点“偏”，但建在5Ａ景区的那一栋，肯定能卖得贵多了（前提当然是，政.策上不限制在景区内建房出售）。
梁腾以前还真没有到过“帝都”的后海片区。因此虽然早有耳闻，这一带属于“帝都”的黄金地带中的黄金地带。但没亲眼见识过，当然感触就不是特别强烈。
现在驱车沿着“后海”的岸边而行，仿佛置身于一道文化与风景融二为一的“长廊”之中，他终于有了很深的体会：为啥这片区域的房价，能比其它市中心的商品房卖得贵？！
贵，当然有它卖得贵的道理。
就算上述这一切的文化及风景的“底蕴”，都撇开不管，就凭“能在帝都看海”这个噱头，这一片区域的“二手房”，就可以卖出特别好的价钱。
为啥强调是“二手房”能卖出好价钱呢？
因为后海这一带，距离“故宫”太近了，建筑限高6米的缘故，该区域很少有新建的“商品房”出售的。要知道，就算盖个最低的6层的商品房，那高度也突破20米了，跟6米的限高政.策相冲突。
这种情况下，“后海”区域，基本上不可能有“商品房”了。有的就是一些民宅或“四合院”出售。
燕千羽也得按照“车载导航”的指引，才找到了在“帝都江山”挂牌出售的这座“四合院”。
“雷克萨斯”不紧不慢地开进了那座“四合院”所在的街巷，最后停在了一片宅院的暗红色大门旁边。
梁腾有点意外和惊喜的发现，这座占地3000平的后海“四合院”，比他之前购买的那座小型“四合院”，又多了一项优势。
那就是：这“四合院”门前的街道，虽然不大，但足够你并排开两部小车进去的了。
出入方便，往往也能左右购房者的意愿。这个“出入方便”，在小车普及的年代，当然是指驾着小车出入，便不便利？！
之前梁腾花几百万购买的那座小型“四合院”，门前巷道，狭窄得根本就连普通的小车都开不进去啊。
“雷克萨斯”停好之后，梁腾、吴瑕、朱宣霖等一行五人下了车。
迎面就看到“四合院”的朱门大开着，一个面容清瘦却精神旺健的高个子老头，就站在门前。
那是屋主，早就恭候着他们一行人的“大驾光临”了。