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全职制作人第五四五章继续补充版图第五四五章继续补充版图
杭城高新区就如同一个大工地一样。
十一月的杭城虽然温度已经略带有点低了，可是整个高新区倒是有种热火朝天的模样。
工厂、社区各种配套设施都在建造中，每一天都有新的变化。
高新区的建立不仅仅是杭城要打造城市的新的城市名片，同时也是要缓解未来的城市人口压力的。
杭城是华东一带的核心城市，人口越来越多已经是定数了，已有城区在未来容纳过多的人口势必会造成城市规划臃肿。
秦景云看着眼前的一百亩荒地心中清楚，至少未来三十年内高新区的格局是不会有什么变化。
这块荒地是高新区三期建设项目，整个项目就是围绕高新区人文景观区建立，工业旅行家人文景观就是高新区的三期项目。
整个项目总投资两百八十个亿，市里一把手亲自挂帅，可以说是实打实的要紧项目。
秦景云所在的这片区域距离之前看重的工业园距离只有不到五公里的距离，离的很近，远处一公里外已经有一期二期的项目完成了，都是一些居住社区。
而在东南不到五百米的地方也在铺设地铁。
这里就是当成商业中心打造的。
拿地的价格并不算特别便宜，因为是商业用地一亩地的价格最后拍卖到了八十万，一百亩第价格百千万，十足的大手笔。
八十万一亩的价格如果是拿市内的地那不算贵，但是这块地能够拍卖到这么到的价格是因为这里可是潜力十足的。
人文景观区，第一批社区，好有地铁出口，未来这里就是杭城的另外一个商业中心。
杭城的发展潜力是没人会怀疑的，价格拼到最后已经有点刺刀见红的意思了，但是没办法一家业内名不见经传的地产公司——凤凰置业拿下了这个项目，比钱真心没比的过。
也不是真的没有钱拼下这个项目，关键是地产本身就是一个高负债的行业，在高新区拿地盖大楼政策很好，但是也是有要求的那就是一定要在政府规定的期限内完工。
这个就涉及到了成本的问题，拿地就将近一个亿了，后期投入至少又要一个亿。
前后两个亿的投入让不少地产公司打住了脚步。
地产行业是赚钱，但是负债率也高一个玩不好就会造成资金链断裂，那结果就酸爽了。
而且当初凤凰置业的模样根本就是不惜任何代价都要拿下这块地，那势头就连几家地产巨头都要避一避锋芒，谁知道对方是真有钱还是虚晃一枪啊。
但是这块地被凤凰置业实实在在拿下来了确是真的。
一百亩的地放眼望去是很大一片的，未来秦景云将会在这里盖起一座城市综合体的商场，也是秦景云打通从线上到线下的第一步。
“什么心情。”走在秦景云身旁的贺韩宁玉问道。
“问苍茫大地，谁主沉浮。”秦景云没由来的想起来太祖的一首诗。
“哦，然后那？”贺韩宁玉见秦景云雅兴不错随后问道。
“没了，就想起来这么一句。”秦景云牵着贺韩宁玉的手笑呵呵的说道。
“哈哈。”
“后续的工作我就帮不到你了，还是要你多费心的。”秦景云说道。
“嗯，你忙你的，你的那个模块化程序我感觉很不错，只要这栋凤凰广场打响了名气，不出五年我们就是地产行业的新锐。”贺韩宁玉说道。
贺韩宁玉是玩金融的，就像娱乐圈和互联网和配一样，金融和地产也是天生的第一对，在贺韩宁玉平时的工作中每年有百分之二十以上的融资项目是跟地产行业有关的，利润回报是很可观的。
但是像秦景云的这种玩法其实很少见。
商业地产涉及的人不少，但是成规模的很少，秦景云拿出来的就是前世万达的模块化盖大楼模式，而且秦景云还有对比当年王首富更大的优势。
“嗯，做商业地产我们是有优势的，凤凰广场是中高端的城市综合体，我们有明星资源和品牌资源，赢在了起跑线上。”秦景云说道。
“你的脑子是怎么长的那，有的时候我真怀疑你还有什么不会的东西。”贺韩宁玉走在荒地中问道。
“金融我就不会，别的多多少少都能出点歪主意。”秦景云语气虽然谦虚可是话可不谦虚。
商业模式这种东西是要随着时间的发展而沉淀的，秦景云掌握的是自己那个时代改革开放几十年沉淀下来的精华，还有一些国外的经典。
要不是精力不够秦景云还真想所以行业都尝试一下。
“你那可不是歪主意，你的任何一个点子都能造就一个未来估值超过千亿的企业。”贺韩宁玉摇了摇头说道。
别的就不说了，秦景云旗下几家公司里以云讯YY和千度科技来讲这两家公司的如果能够保持势头五年后估值至少千亿打底。
反倒是现在最赚钱的暴雪娱乐估值没有那么高，原因也有点简单，游戏公司和影视公司差不多，太吃创意了。
这份行业分析秦景云也是看过的，倒不是觉得低估了云讯YY和千度科技，毕竟未来的事现在这些人也不能未卜先知。
秦景云觉他们低估的是暴雪娱乐，就这家公司以后到巅峰了后赚个一千亿秦景云估计可能只是小目标了。
游戏真东西是真的吸金，甚至秦景云觉得靠着这家暴雪娱乐就足够自己养老了。
前世的企鹅算是互联网行业的霸主的但是其营收游戏就是大头，还有苹果公司每年在游戏上收的过路费也不是少数。
云讯YY做平台，暴雪娱乐做产品，未来游戏的市场秦景云绝对是吃的最爆的。
眼下的暴雪娱乐已经开始成立各种工作室了，而云讯YY也有自己的游戏工作室。
有的时候秦景云不得不承认的做社交平台的绝对会把自己的优势利用到极点。
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杭城高新区就如同一个大工地一样。
十一月的杭城虽然温度已经略带有点低了，可是整个高新区倒是有种热火朝天的模样。
工厂、社区各种配套设施都在建造中，每一天都有新的变化。
高新区的建立不仅仅是杭城要打造城市的新的城市名片，同时也是要缓解未来的城市人口压力的。
杭城是华东一带的核心城市，人口越来越多已经是定数了，已有城区在未来容纳过多的人口势必会造成城市规划臃肿。
秦景云看着眼前的一百亩荒地心中清楚，至少未来三十年内高新区的格局是不会有什么变化。
这块荒地是高新区三期建设项目，整个项目就是围绕高新区人文景观区建立，工业旅行家人文景观就是高新区的三期项目。
整个项目总投资两百八十个亿，市里一把手亲自挂帅，可以说是实打实的要紧项目。
秦景云所在的这片区域距离之前看重的工业园距离只有不到五公里的距离，离的很近，远处一公里外已经有一期二期的项目完成了，都是一些居住社区。
而在东南不到五百米的地方也在铺设地铁。
这里就是当成商业中心打造的。
拿地的价格并不算特别便宜，因为是商业用地一亩地的价格最后拍卖到了八十万，一百亩第价格百千万，十足的大手笔。
八十万一亩的价格如果是拿市内的地那不算贵，但是这块地能够拍卖到这么到的价格是因为这里可是潜力十足的。
人文景观区，第一批社区，好有地铁出口，未来这里就是杭城的另外一个商业中心。
杭城的发展潜力是没人会怀疑的，价格拼到最后已经有点刺刀见红的意思了，但是没办法一家业内名不见经传的地产公司——凤凰置业拿下了这个项目，比钱真心没比的过。
也不是真的没有钱拼下这个项目，关键是地产本身就是一个高负债的行业，在高新区拿地盖大楼政策很好，但是也是有要求的那就是一定要在政府规定的期限内完工。
这个就涉及到了成本的问题，拿地就将近一个亿了，后期投入至少又要一个亿。
前后两个亿的投入让不少地产公司打住了脚步。
地产行业是赚钱，但是负债率也高一个玩不好就会造成资金链断裂，那结果就酸爽了。
而且当初凤凰置业的模样根本就是不惜任何代价都要拿下这块地，那势头就连几家地产巨头都要避一避锋芒，谁知道对方是真有钱还是虚晃一枪啊。
但是这块地被凤凰置业实实在在拿下来了确是真的。
一百亩的地放眼望去是很大一片的，未来秦景云将会在这里盖起一座城市综合体的商场，也是秦景云打通从线上到线下的第一步。
“什么心情。”走在秦景云身旁的贺韩宁玉问道。
“问苍茫大地，谁主沉浮。”秦景云没由来的想起来太祖的一首诗。
“哦，然后那？”贺韩宁玉见秦景云雅兴不错随后问道。
“没了，就想起来这么一句。”秦景云牵着贺韩宁玉的手笑呵呵的说道。
“哈哈。”
“后续的工作我就帮不到你了，还是要你多费心的。”秦景云说道。
“嗯，你忙你的，你的那个模块化程序我感觉很不错，只要这栋凤凰广场打响了名气，不出五年我们就是地产行业的新锐。”贺韩宁玉说道。
贺韩宁玉是玩金融的，就像娱乐圈和互联网和配一样，金融和地产也是天生的第一对，在贺韩宁玉平时的工作中每年有百分之二十以上的融资项目是跟地产行业有关的，利润回报是很可观的。
但是像秦景云的这种玩法其实很少见。
商业地产涉及的人不少，但是成规模的很少，秦景云拿出来的就是前世万达的模块化盖大楼模式，而且秦景云还有对比当年王首富更大的优势。
“嗯，做商业地产我们是有优势的，凤凰广场是中高端的城市综合体，我们有明星资源和品牌资源，赢在了起跑线上。”秦景云说道。
“你的脑子是怎么长的那，有的时候我真怀疑你还有什么不会的东西。”贺韩宁玉走在荒地中问道。
“金融我就不会，别的多多少少都能出点歪主意。”秦景云语气虽然谦虚可是话可不谦虚。
商业模式这种东西是要随着时间的发展而沉淀的，秦景云掌握的是自己那个时代改革开放几十年沉淀下来的精华，还有一些国外的经典。
要不是精力不够秦景云还真想所以行业都尝试一下。
“你那可不是歪主意，你的任何一个点子都能造就一个未来估值超过千亿的企业。”贺韩宁玉摇了摇头说道。
别的就不说了，秦景云旗下几家公司里以云讯YY和千度科技来讲这两家公司的如果能够保持势头五年后估值至少千亿打底。
反倒是现在最赚钱的暴雪娱乐估值没有那么高，原因也有点简单，游戏公司和影视公司差不多，太吃创意了。
这份行业分析秦景云也是看过的，倒不是觉得低估了云讯YY和千度科技，毕竟未来的事现在这些人也不能未卜先知。
秦景云觉他们低估的是暴雪娱乐，就这家公司以后到巅峰了后赚个一千亿秦景云估计可能只是小目标了。
游戏真东西是真的吸金，甚至秦景云觉得靠着这家暴雪娱乐就足够自己养老了。
前世的企鹅算是互联网行业的霸主的但是其营收游戏就是大头，还有苹果公司每年在游戏上收的过路费也不是少数。
云讯YY做平台，暴雪娱乐做产品，未来游戏的市场秦景云绝对是吃的最爆的。
眼下的暴雪娱乐已经开始成立各种工作室了，而云讯YY也有自己的游戏工作室。
有的时候秦景云不得不承认的做社交平台的绝对会把自己的优势利用到极点。
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