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宋辰耸耸肩，朝拿着高脚杯在一旁微笑不语的刘俊说道：“喏，那位也不是一直站在她旁边？”
刘俊也同样耸耸肩，自嘲道：“这样站至少会让我看起来不是那么凄凉！”
大家愣了一下，随即会心地笑起来。
叶林轻啐道：“少在旁边卖乖，刘俊，你女人不必宋大天才少！”
刘俊哈哈一笑道：“那你就说错了！瞅瞅人家，人家一左一右地站着两个绝色女伴，哪像我们，形单影只啊！”
王晓雪啐道：“姓刘的，你觉得孤单让杨德给你找十个八个陪着就行，少在这里说闲话！”
大家又是一笑。纪昌也是忍俊不禁，他摇摇头，揽着女友的腰向前两步，介绍道：“阿辰，这位是杜丽音！”
“幸会幸会！”宋辰笑道。
所谓物以类聚，纪昌虽然没有介绍杜丽音是做什么的，但宋辰依旧能猜出来，对方跟纪昌一样，背后至少也有几个当大官的亲戚。
“能认识您真是我的荣幸，您比报纸杂志上看起来年轻太多了，大家都很崇拜你！”杜丽音微微一笑。
“是吗？我希望他们不会说：‘时无英雄，遂让竖子成名’之类的话！”
宋辰自我挖苦让其他人发出了别有意味的笑容：这样的话若是在一年前，或许会得到很多人的支持，认为宋辰的成功是靠运气，最大的证据就是他背后站着一个乱砸钱的‘疯投’孙正义；但是现在，如果还有人说这样的话，那只能是自取其辱！宋辰犀利得仿佛是一种预见性的洞察力，已经让宋辰成为当今网络产业当之无愧的意见领袖！
实质上，舆论现在更倾向于认为，孙正义的“疯投”为软银集团带来了三笔充满想象力的黄金宝藏，宝藏里的宝贝多与否取决于“辰星模式”的成长性！
再次寒暄了几下，大家围绕着沙发分别落座。
看了一眼杨德与赵倩雅，王晓雪略带好奇地问道：“你们怎么认识的，我们可是一点风声都没有听到！”
赵倩雅是个非常健谈地女人，她主动解释道：“去年，携程旅行网牵头，东瓯酒店管理集团和辰星网吧股东集资成立辰星如家连锁酒店之后，阿德担任新公司负责人，而我们美开手中正好有几个大型商业地产项目需要获得融资，一来二去，双方就认识了！”
“做生意都能抱得美人归，我看我也要主动一点！下次有什么好项目，我也搞个总经理当当！”叶林嘿嘿一笑。
“你现在不就是总经理？辰星网吧山城分公司总经理，不会选择性遗忘吧？”杨德白了叶林一眼。
蓄起长发的陈道辉那手肘顶了顶叶林，取笑道：“山城辣妹何其多，自己没抱得美人归就不要抱怨别人桃花满面嘛！”
明着说叶林，但实际上还是拿杨德开玩笑，大家都笑起来，杨德再次翻了个白眼，放在膝盖上的手在暗地里朝陈道辉竖起了中指。
赵倩雅虽然也是玩笑的对象之一，但表现得十分得体，仪态万端，显示出了非常良好的家教和素养。
宋辰笑着问道：“阿德，辰星如家怎么样了？还顺利吗？”
杨德沉吟道：“还好，目前正处于大规模基建周期！目前，辰星如家分别有六个正在运作的投资项目，有三个是旧楼改造项目，两个写字楼投资项目，以及一个物业收购计划！”
“嚯，还挺激进的，资金够不够啊！”崔曜大吃一惊。
翟悦摇头道：“虽然激进了一些，但只要物业拿到手，物业资产的升值迟早会反应到携程的财报上的！写字楼项目主要与上城、美开合作，我们投入部分资金，而他们将裙楼及部分店铺的物业所有权转让给我们！三个旧楼改造项目其中有两个在京城，一个在东瓯，至于物业收购，则是杨德在钱塘看中的物业！”
转过头，翟悦对宋辰说道：“只是这样一来，辰星如家第一批的投资预算远远超出当初设计的计划，财务比较吃紧！”
宋辰诧异地问道：“不可以将资产剥离出来向银行贷款吗？”
“当然可以！”
这次回答地是杨德，之间他耸耸肩，苦笑道：“只是，无论是写字楼裙楼物业，还是旧楼改造，都需要建造时间，在施工完毕之前，我们总不能拿项目企划书向银行申请贷款吧？目前，辰星如家只有钱塘文一路那块正在装潢的裙楼物业可以拿出来抵押贷款，所以我们公司的账面资金比较吃紧，现在已经不足八千万了！”
携程注册资金是2.3亿人民币，这么多项目同时启动却只花了1.5亿人民币，这在十年后的中国大陆显然是不可能的！
翟悦说道：“其实八千万已经足够了，只要等到其他项目竣工，我们就可以拿着这些资产向银行抵押，获得的贷款和只有资金足够支付装修、管理成本以及各类税费的支出了！”
周倩雅十分佩服地说道：“其实我很佩服诸位的生意经，财务杠杆用得十分纯熟，一拿到这些项目，第一时间就向银行申请贷款，融资思路与我们房地产公司非常相像！”
纪昌看了一眼微笑不语的宋辰，笑道：“我们这里有个好老师，这与辰星网吧当初的资本扩张相差不大，都是以资本为导向的扩张手段，两年下来，也算是摸得门清了！”
听大家各抒己见，宋辰却陷入了沉思：辰星如家的投资思路，说白了就是“酒店收入+物业增值”。
前者是酒店的基础商业功能，后者的营业收入是建立在“对中国楼市长期看涨”的心理预期上，辰星... -->>
宋辰耸耸肩，朝拿着高脚杯在一旁微笑不语的刘俊说道：“喏，那位也不是一直站在她旁边？”
刘俊也同样耸耸肩，自嘲道：“这样站至少会让我看起来不是那么凄凉！”
大家愣了一下，随即会心地笑起来。
叶林轻啐道：“少在旁边卖乖，刘俊，你女人不必宋大天才少！”
刘俊哈哈一笑道：“那你就说错了！瞅瞅人家，人家一左一右地站着两个绝色女伴，哪像我们，形单影只啊！”
王晓雪啐道：“姓刘的，你觉得孤单让杨德给你找十个八个陪着就行，少在这里说闲话！”
大家又是一笑。纪昌也是忍俊不禁，他摇摇头，揽着女友的腰向前两步，介绍道：“阿辰，这位是杜丽音！”
“幸会幸会！”宋辰笑道。
所谓物以类聚，纪昌虽然没有介绍杜丽音是做什么的，但宋辰依旧能猜出来，对方跟纪昌一样，背后至少也有几个当大官的亲戚。
“能认识您真是我的荣幸，您比报纸杂志上看起来年轻太多了，大家都很崇拜你！”杜丽音微微一笑。
“是吗？我希望他们不会说：‘时无英雄，遂让竖子成名’之类的话！”
宋辰自我挖苦让其他人发出了别有意味的笑容：这样的话若是在一年前，或许会得到很多人的支持，认为宋辰的成功是靠运气，最大的证据就是他背后站着一个乱砸钱的‘疯投’孙正义；但是现在，如果还有人说这样的话，那只能是自取其辱！宋辰犀利得仿佛是一种预见性的洞察力，已经让宋辰成为当今网络产业当之无愧的意见领袖！
实质上，舆论现在更倾向于认为，孙正义的“疯投”为软银集团带来了三笔充满想象力的黄金宝藏，宝藏里的宝贝多与否取决于“辰星模式”的成长性！
再次寒暄了几下，大家围绕着沙发分别落座。
看了一眼杨德与赵倩雅，王晓雪略带好奇地问道：“你们怎么认识的，我们可是一点风声都没有听到！”
赵倩雅是个非常健谈地女人，她主动解释道：“去年，携程旅行网牵头，东瓯酒店管理集团和辰星网吧股东集资成立辰星如家连锁酒店之后，阿德担任新公司负责人，而我们美开手中正好有几个大型商业地产项目需要获得融资，一来二去，双方就认识了！”
“做生意都能抱得美人归，我看我也要主动一点！下次有什么好项目，我也搞个总经理当当！”叶林嘿嘿一笑。
“你现在不就是总经理？辰星网吧山城分公司总经理，不会选择性遗忘吧？”杨德白了叶林一眼。
蓄起长发的陈道辉那手肘顶了顶叶林，取笑道：“山城辣妹何其多，自己没抱得美人归就不要抱怨别人桃花满面嘛！”
明着说叶林，但实际上还是拿杨德开玩笑，大家都笑起来，杨德再次翻了个白眼，放在膝盖上的手在暗地里朝陈道辉竖起了中指。
赵倩雅虽然也是玩笑的对象之一，但表现得十分得体，仪态万端，显示出了非常良好的家教和素养。
宋辰笑着问道：“阿德，辰星如家怎么样了？还顺利吗？”
杨德沉吟道：“还好，目前正处于大规模基建周期！目前，辰星如家分别有六个正在运作的投资项目，有三个是旧楼改造项目，两个写字楼投资项目，以及一个物业收购计划！”
“嚯，还挺激进的，资金够不够啊！”崔曜大吃一惊。
翟悦摇头道：“虽然激进了一些，但只要物业拿到手，物业资产的升值迟早会反应到携程的财报上的！写字楼项目主要与上城、美开合作，我们投入部分资金，而他们将裙楼及部分店铺的物业所有权转让给我们！三个旧楼改造项目其中有两个在京城，一个在东瓯，至于物业收购，则是杨德在钱塘看中的物业！”
转过头，翟悦对宋辰说道：“只是这样一来，辰星如家第一批的投资预算远远超出当初设计的计划，财务比较吃紧！”
宋辰诧异地问道：“不可以将资产剥离出来向银行贷款吗？”
“当然可以！”
这次回答地是杨德，之间他耸耸肩，苦笑道：“只是，无论是写字楼裙楼物业，还是旧楼改造，都需要建造时间，在施工完毕之前，我们总不能拿项目企划书向银行申请贷款吧？目前，辰星如家只有钱塘文一路那块正在装潢的裙楼物业可以拿出来抵押贷款，所以我们公司的账面资金比较吃紧，现在已经不足八千万了！”
携程注册资金是2.3亿人民币，这么多项目同时启动却只花了1.5亿人民币，这在十年后的中国大陆显然是不可能的！
翟悦说道：“其实八千万已经足够了，只要等到其他项目竣工，我们就可以拿着这些资产向银行抵押，获得的贷款和只有资金足够支付装修、管理成本以及各类税费的支出了！”
周倩雅十分佩服地说道：“其实我很佩服诸位的生意经，财务杠杆用得十分纯熟，一拿到这些项目，第一时间就向银行申请贷款，融资思路与我们房地产公司非常相像！”
纪昌看了一眼微笑不语的宋辰，笑道：“我们这里有个好老师，这与辰星网吧当初的资本扩张相差不大，都是以资本为导向的扩张手段，两年下来，也算是摸得门清了！”
听大家各抒己见，宋辰却陷入了沉思：辰星如家的投资思路，说白了就是“酒店收入+物业增值”。
前者是酒店的基础商业功能，后者的营业收入是建立在“对中国楼市长期看涨”的心理预期上，辰星... -->>
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