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李默冷不丁地问:“总督阁下,你们将沙头角真当成了香江的地方?”
香江有好几次反抗英国的大型运动,都被残酷的镇压下去。
特别是边境的地区,英国人为了防止偷渡走私,又便于统治,将一些“暴民”比较集中的北部地区划为禁区,总面积为三千四百公顷,也就是三十四平方公里,八千四百英亩。
然后于周边装上铁丝网,其居民进出需办理“禁区纸”,对面是大陆,肯定不能随便进出,可想进出这些禁区,同样很麻烦。等于无形中,将这几十平方公里,变成了一个活监狱。
奇怪的是,回归后,历任香江人的港督,对这里也像防贼一般,直到十来年后,才陆续开放,但还没有完全开放。随后特区于大陆的沙头角镇设了一个口岸,这里才变得热闹起来,普通的农业耕地一平英尺涨到了四五百港币。
李默图的不是这个,虽然临近口岸的耕地确实有这么贵,偏远的就没有这么贵了。
而且三千几百公顷,必然得准备几百公顷,当成未来的边境口岸与出入境管制站。余下的,能供开发的不足一千公顷面积了,包括包括河套区、沙头角、香园围、莲麻坑和缸瓦甫等,其余为湿地、山丘、乡村及坟地等。
李默手一划,那可不管什么山丘坟地,有一平米算一平米的。
这样算起来,一平尺不过一百港币,不到十三美元,开放则要等到12年了。二十多年,升值五十倍还叫升值吗,随便在国内买几栋房子,二十多年后,也能升值四五十倍。
但李默看中这片地区,有他看中的原因。
不管是不是禁区,这里是香江,办企业也是香江企业,外国封锁则不会太严密。
其次,一个企业想要发展,离不开水电路与通讯。特别是水电,香江本来这段时间水电很是紧张,自己与香江作对了,企业不来则已,一来,则容易被香江卡住脖子。但放在这里,可以从国内引水引电过来。
其三,这里就像一个大监狱一样,百姓习惯成自然,李默稍加改造,便可以从国内引进大量工人过来。就是来香江,需要办理一些手续,也不怕这些工人能逃到香江其他地方,授人把柄。
其四,边上有一个很长很特别的渔业码头,当然,李默想修码头,不可能就着这个码头了,停泊的船只吨位太小,不过海里面还有一些岛屿,可以就着岛屿修建一个深水码头。
“总督阁下,这样,你说这一带,一英亩能值多少钱?”
“二十万美元。”
李默摸了摸他的额头:“总督阁下,你昨晚没有发烧吧?”
郝立克也笑了。
若是二十万美元一英亩,等于相当于一平英尺近四点六美元,三十六港币。九龙湾一带的工业用地一平英尺才多少钱,哪里是什么地方?边上就是鼎鼎大名的旺角、尖沙咀,对面对是香江岛的中环、西环、维多利亚港,其地价一平英尺不过五十几港币。
李默说:“总督阁下,没得谈了,你还是让他们早点回去准备现金吧。”
“漫天要价,坐地还钱,”卫奕信着急地扯着他的胳膊,连中文都说了出来。
那就继续谈。
最后双方好不容易谈好了几条。
李默同意港府以地折钱,但不仅是禁区这一带三千四百公顷的地,还包括禁区右下角还有许多山丘,属于腹地,又临近着禁区,同时又是山区,各方面的不方便,人烟比较稀少。
人不能多了,否则一个迁徙安置,马上卫奕信又伤神了。
但还不能挪出更多的地坡,于是卫奕信又将沙头角半岛南边的一些地皮让出来。
具体的位置,临近西边的后来的罗湖口岸,下面则到达粉岭、八仙岭为止,包括龙跃头、鹤薮围、南涌、鹿颈、谷埔、榕树凹、荔枝窝。这样等于多出来三十二公顷的土地,总面积达到了六十六平方公里。
不然怎么办?
香江后来寸土寸金,那也不是指所有香江的地盘,整个香江一千多平方公里呢,真正贵的地方是香江岛与九龙湾一带,其他地区也就那么一回事了。特别是禁区这一带,土地即便放在后来,只要禁区不开放,它同样不值钱,甚至都比魔都的效区还要落后,不过拍恐怖片,到是一个好场所。
土地不值钱,只好用面积去弥补。
李默要填海,同意李默填海。也不是李默必须要填海,一旦将这里利用起来,山丘多,必然会炸山移岭,可这些土石没有地方放,只好往沙头角海里倒。看看那个特长的码头就知道海岸线一带的海有多浅了,倒着倒着,海也就填了起来。
若是填得好,说不定又能多填出来七八平方公里,卫奕信是看不到的,但李默知道特区的前景,而且临近罗湖口岸,若是说服上面,同意于沙头角再开一个小口岸,这里同样会变成寸土寸金的地方。当然,这得慢慢守了,可能守上十几年时光。
此外李默要修码头,码头肯定不能放在沙头角上修,海太浅,大船根本进不来,因此港府还必须答应将榕树凹对面的鸭洲岛卖给李默。
这是一个面积只有巴掌大小的小沙岛,不过在它的后面则是大鹏湾,可以就着鸭洲岛修建一个深水码头,并且离榕树凹很近,不足两公里,修一个拉索大桥,便能沟通了。
即便眼下,都没有太大的技术难度。
卫奕信也同意了,反正折腾的是李默手里的钱。
港府必须提前替李默做好迁徙安置工作,这一带所有的百姓,包括禁区的百姓必须迁徙走,以便将农田让出来当成工业用地与商业用地。
这也是必须的,一旦放给李默去安置,等着头痛吧。
但问题也不大,总体上这一带并没有多少百姓,大大小小地散落了二十几个村庄,还不如城市里一个小区的人口多。甚至九成百姓还巴不得离开这里,卫奕信想都没有想,就答应了。
此外就是大片的坟山坟地,这也是比较头痛的,李默承诺拿出几个山丘当成陵园,并且出资修公路,用来安置这些坟墓,但港府必须动员或强制性动员,老百姓将各个坟墓迁徙到新陵园处。
卫奕信在香江呆了好几年,知道这一条可能比动员百姓迁徙更困难,但想让李默用重金将这里买下来,只好同意了。
土地的利用,港府必须同意李默动用其中的三千公顷当成商业用地,用来修建商品房,商店,酒店,或其他,余下的才是工业用地或者休闲公园。
卫奕信也同意了,但他心中冷笑,过后我用铁丝网将这一带一拦,还商业用地……一栋楼你也休想卖得出去!
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李默冷不丁地问:“总督阁下,你们将沙头角真当成了香江的地方?”
香江有好几次反抗英国的大型运动,都被残酷的镇压下去。
特别是边境的地区,英国人为了防止偷渡走私,又便于统治,将一些“暴民”比较集中的北部地区划为禁区,总面积为三千四百公顷,也就是三十四平方公里,八千四百英亩。
然后于周边装上铁丝网,其居民进出需办理“禁区纸”,对面是大陆,肯定不能随便进出,可想进出这些禁区,同样很麻烦。等于无形中,将这几十平方公里,变成了一个活监狱。
奇怪的是,回归后,历任香江人的港督,对这里也像防贼一般,直到十来年后,才陆续开放,但还没有完全开放。随后特区于大陆的沙头角镇设了一个口岸,这里才变得热闹起来,普通的农业耕地一平英尺涨到了四五百港币。
李默图的不是这个,虽然临近口岸的耕地确实有这么贵,偏远的就没有这么贵了。
而且三千几百公顷,必然得准备几百公顷,当成未来的边境口岸与出入境管制站。余下的,能供开发的不足一千公顷面积了,包括包括河套区、沙头角、香园围、莲麻坑和缸瓦甫等,其余为湿地、山丘、乡村及坟地等。
李默手一划,那可不管什么山丘坟地,有一平米算一平米的。
这样算起来,一平尺不过一百港币,不到十三美元,开放则要等到12年了。二十多年,升值五十倍还叫升值吗,随便在国内买几栋房子,二十多年后,也能升值四五十倍。
但李默看中这片地区,有他看中的原因。
不管是不是禁区,这里是香江,办企业也是香江企业,外国封锁则不会太严密。
其次,一个企业想要发展,离不开水电路与通讯。特别是水电,香江本来这段时间水电很是紧张,自己与香江作对了,企业不来则已,一来,则容易被香江卡住脖子。但放在这里,可以从国内引水引电过来。
其三,这里就像一个大监狱一样,百姓习惯成自然,李默稍加改造,便可以从国内引进大量工人过来。就是来香江,需要办理一些手续,也不怕这些工人能逃到香江其他地方,授人把柄。
其四,边上有一个很长很特别的渔业码头,当然,李默想修码头,不可能就着这个码头了,停泊的船只吨位太小,不过海里面还有一些岛屿,可以就着岛屿修建一个深水码头。
“总督阁下,这样,你说这一带,一英亩能值多少钱?”
“二十万美元。”
李默摸了摸他的额头:“总督阁下,你昨晚没有发烧吧?”
郝立克也笑了。
若是二十万美元一英亩,等于相当于一平英尺近四点六美元,三十六港币。九龙湾一带的工业用地一平英尺才多少钱,哪里是什么地方?边上就是鼎鼎大名的旺角、尖沙咀,对面对是香江岛的中环、西环、维多利亚港,其地价一平英尺不过五十几港币。
李默说:“总督阁下,没得谈了,你还是让他们早点回去准备现金吧。”
“漫天要价,坐地还钱,”卫奕信着急地扯着他的胳膊,连中文都说了出来。
那就继续谈。
最后双方好不容易谈好了几条。
李默同意港府以地折钱,但不仅是禁区这一带三千四百公顷的地,还包括禁区右下角还有许多山丘,属于腹地,又临近着禁区,同时又是山区,各方面的不方便,人烟比较稀少。
人不能多了,否则一个迁徙安置,马上卫奕信又伤神了。
但还不能挪出更多的地坡,于是卫奕信又将沙头角半岛南边的一些地皮让出来。
具体的位置,临近西边的后来的罗湖口岸,下面则到达粉岭、八仙岭为止,包括龙跃头、鹤薮围、南涌、鹿颈、谷埔、榕树凹、荔枝窝。这样等于多出来三十二公顷的土地,总面积达到了六十六平方公里。
不然怎么办?
香江后来寸土寸金,那也不是指所有香江的地盘,整个香江一千多平方公里呢,真正贵的地方是香江岛与九龙湾一带,其他地区也就那么一回事了。特别是禁区这一带,土地即便放在后来,只要禁区不开放,它同样不值钱,甚至都比魔都的效区还要落后,不过拍恐怖片,到是一个好场所。
土地不值钱,只好用面积去弥补。
李默要填海,同意李默填海。也不是李默必须要填海,一旦将这里利用起来,山丘多,必然会炸山移岭,可这些土石没有地方放,只好往沙头角海里倒。看看那个特长的码头就知道海岸线一带的海有多浅了,倒着倒着,海也就填了起来。
若是填得好,说不定又能多填出来七八平方公里,卫奕信是看不到的,但李默知道特区的前景,而且临近罗湖口岸,若是说服上面,同意于沙头角再开一个小口岸,这里同样会变成寸土寸金的地方。当然,这得慢慢守了,可能守上十几年时光。
此外李默要修码头,码头肯定不能放在沙头角上修,海太浅,大船根本进不来,因此港府还必须答应将榕树凹对面的鸭洲岛卖给李默。
这是一个面积只有巴掌大小的小沙岛,不过在它的后面则是大鹏湾,可以就着鸭洲岛修建一个深水码头,并且离榕树凹很近,不足两公里,修一个拉索大桥,便能沟通了。
即便眼下,都没有太大的技术难度。
卫奕信也同意了,反正折腾的是李默手里的钱。
港府必须提前替李默做好迁徙安置工作,这一带所有的百姓,包括禁区的百姓必须迁徙走,以便将农田让出来当成工业用地与商业用地。
这也是必须的,一旦放给李默去安置,等着头痛吧。
但问题也不大,总体上这一带并没有多少百姓,大大小小地散落了二十几个村庄,还不如城市里一个小区的人口多。甚至九成百姓还巴不得离开这里,卫奕信想都没有想,就答应了。
此外就是大片的坟山坟地,这也是比较头痛的,李默承诺拿出几个山丘当成陵园,并且出资修公路,用来安置这些坟墓,但港府必须动员或强制性动员,老百姓将各个坟墓迁徙到新陵园处。
卫奕信在香江呆了好几年,知道这一条可能比动员百姓迁徙更困难,但想让李默用重金将这里买下来,只好同意了。
土地的利用,港府必须同意李默动用其中的三千公顷当成商业用地,用来修建商品房,商店,酒店,或其他,余下的才是工业用地或者休闲公园。
卫奕信也同意了,但他心中冷笑,过后我用铁丝网将这一带一拦,还商业用地……一栋楼你也休想卖得出去!
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